臺南市新營區民生路163巷49號
2024-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 11.9 萬/坪 × 54.43 坪
權狀坪數54.43 坪
主建物34.72 坪
公設比27.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.43 坪
└ 主建物 34.72 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪54.43 坪
土地坐落 新北段 710 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
民生路中位 11.7
新營區 2024 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 2%比新營區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交650 萬
-4%
2026 年推估625 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。