臺南市歸仁區大德路253號11F/12F
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 12.1 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物25.66 坪
公設比37.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 10.3
大德路中位 8.8
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 17%比大德路中位 高 37%比歸仁區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交545 萬
+10%
2026 年推估601 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 3房2廳2衛 · 33.3 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2025-01-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 10.7 萬/坪總 470 萬 2024-07-08 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 17.2 萬/坪總 850 萬 2024-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 19.4 萬/坪總 680 萬 2024-02-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 11.1 萬/坪總 550 萬 2023-12-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 17.3 萬/坪總 770 萬 2023-10-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 12.4 萬/坪總 620 萬 2023-09-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 15.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。