臺南市中西區大同路一段196號
2023-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,500 萬 49.1 萬/坪 × 132.52 坪
權狀坪數132.52 坪
主建物81.78 坪
公設比25.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 132.52 坪
└ 主建物 81.78 坪
└ 公設等 50.74 坪
土地持分 26.55 坪
0 坪132.52 坪
土地坐落 郡王祠段 2481 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
大同路一段中位 14.8
中西區 2023 年中位 23.2
比大同路一段中位 高 232%比中西區 2023 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,500 萬
+12%
2026 年推估7,280 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。