臺南市新市區大社232號10F/10F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 30.3 萬/坪 × 29.13 坪
權狀坪數29.13 坪
主建物17.08 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.13 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪29.13 坪
土地坐落 大社段 2112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價815 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 28.2
大社中位 13.2
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 7%比大社中位 高 130%比新市區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+1%
2026 年推估910 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 21.9 萬/坪總 884 萬 2024-05-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 27 萬/坪總 945 萬 2023-07-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 27 萬/坪總 1,016 萬 2023-02-24 10F/10F 2房2廳2衛 · 39.43 坪 26.1 萬/坪總 1,014 萬 2022-10-14 9F/10F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 28.7 萬/坪總 843 萬 2022-09-03 9F/10F 2房2廳1衛 · 28.78 坪 28.7 萬/坪總 845 萬 2022-08-31 8F/10F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 28.4 萬/坪總 835 萬 2022-07-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 28.5 萬/坪總 1,127 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。