臺南市永康區中山北路164巷114號5F/5F
2022-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 178 萬 15.4 萬/坪 × 11.6 坪
權狀坪數11.6 坪
主建物7.81 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.6 坪
└ 主建物 7.81 坪
└ 公設等 3.79 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪11.6 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1155-1 地號
價格拆解
成交總價178 萬
扣車位後房價178 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.6
中山北路中位 12.1
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 22%比中山北路中位 高 27%比永康區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交178 萬
+13%
2026 年推估201 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,335 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。