臺南市仁德區德善路251巷7弄8號2F/9F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.7 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物17.94 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 後壁段 81 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.6
德善路中位 14.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 20%比德善路中位 低 11%比仁德區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+27%
2026 年推估604 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。