臺南市東山區鳳安二街86巷1號
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 15.6 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物40.01 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 40.01 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 47.64 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 東中段 1084-19 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
鳳安二街中位 12.1
東山區 2021 年中位 13.7
比本棟中位 高 0%比鳳安二街中位 高 29%比東山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+57%
2026 年推估1,192 萬
以東山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包括增建之未保存建物。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。