臺南市安南區樂活路236號5F/6F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 24.6 萬/坪 × 128.37 坪
權狀坪數128.37 坪
主建物66.09 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 128.37 坪
└ 主建物 66.09 坪
└ 公設等 62.28 坪
土地持分 41.19 坪
0 坪128.37 坪
土地坐落 國安段 1639 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.8
樂活路中位 22
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 13%比樂活路中位 高 12%比安南區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,080 萬
+1%
2026 年推估3,113 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 3F/6F 3房2廳2衛 · 128.37 坪 21.8 萬/坪總 2,800 萬 2024-04-30 6F/6F 3房2廳3衛 · 128.37 坪 22.3 萬/坪總 2,860 萬 2023-12-22 4F/6F 3房2廳3衛 · 128.37 坪 22.8 萬/坪總 2,920 萬 2022-08-28 4F/6F 3房2廳3衛 · 113.92 坪 24 萬/坪總 2,730 萬 2022-03-01 2F/6F 3房2廳3衛 · 114.26 坪 22.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-30 6F/6F 3房2廳2衛 · 99.35 坪 22.6 萬/坪總 2,183 萬 2021-12-30 6F/6F 3房2廳3衛 · 114.26 坪 21.9 萬/坪總 2,456 萬 2021-12-07 3F/6F 3房2廳3衛 · 128.37 坪 21.5 萬/坪總 2,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。