臺南市安南區州南二街68號2F/8F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 17.8 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物22.56 坪
公設比31.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 州南段 1774 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價620 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18
州南二街中位 18.1
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比州南二街中位 低 2%比安南區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+28%
2026 年推估944 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 26.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-07 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.32 坪 28.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-05-19 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-22 4F/8F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 23.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-31 7F/8F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 26.2 萬/坪總 1,235 萬 2023-12-26 5F/8F 2房2廳2衛 · 37.43 坪 27.5 萬/坪總 1,030 萬 2023-12-21 2F/8F 2房2廳2衛 · 26.85 坪 31.9 萬/坪總 855 萬 2023-12-04 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 25.8 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。