臺南市永康區忠孝一路66巷25號9F/20F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 37.7 萬/坪 × 49.79 坪
權狀坪數49.79 坪
主建物23.17 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.79 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪49.79 坪
土地坐落 永興段 440 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,491 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37.9
忠孝一路中位 22.3
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比忠孝一路中位 高 69%比永康區 2022 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,656 萬
+13%
2026 年推估1,867 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,193 萬
每月月付44,687 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：111/10/3工程變更款加新台幣29526元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 12F/20F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 34.7 萬/坪總 1,500 萬 2025-06-05 20F/20F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 34.8 萬/坪總 1,750 萬 2025-04-15 15F/20F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 35.5 萬/坪總 1,538 萬 2024-11-08 18F/20F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 32.5 萬/坪總 1,400 萬 2024-09-08 17F/20F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 34 萬/坪總 1,470 萬 2024-07-31 4F/20F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 38 萬/坪總 1,688 萬 2024-07-08 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 38.1 萬/坪總 1,685 萬 2024-07-08 4F/20F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 37.9 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。