臺南市仁德區德南路194巷12號7F/7F
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 20.7 萬/坪 × 26.02 坪
權狀坪數26.02 坪
主建物20.74 坪
公設比8.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 26.02 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪26.02 坪
土地坐落 德崙段 357 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 9.6
德南路中位 14
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 116%比德南路中位 高 48%比仁德區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交538 萬
+2%
2026 年推估548 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。