臺南市東區文化三街20號6F/10F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,447 萬 40.2 萬/坪 × 41.52 坪
權狀坪數41.52 坪
主建物19.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.52 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪41.52 坪
土地坐落 仁和段 1384-1 地號
價格拆解
成交總價1,447 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,252 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 40
文化三街中位 40.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 1%比文化三街中位 高 0%比東區 2022 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,447 萬
+13%
2026 年推估1,630 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,002 萬
每月月付37,524 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/10F 3房1廳2衛 · 41.52 坪 43.5 萬/坪總 1,550 萬 2025-01-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 40 萬/坪總 1,680 萬 2023-09-11 4F/10F 2房2廳2衛 · 41.86 坪 38.5 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 39.7 萬/坪總 1,671 萬 2023-03-20 3F/10F 2房2廳2衛 · 41.52 坪 39 萬/坪總 1,409 萬 2023-03-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 40.2 萬/坪總 1,688 萬 2023-02-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 40.5 萬/坪總 1,688 萬 2023-02-13 5F/10F 2房2廳2衛 · 41.86 坪 39 萬/坪總 1,424 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。