臺南市南區新城街61號
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 34.2 萬/坪 × 116.41 坪
權狀坪數116.41 坪
主建物105.5 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 116.41 坪
└ 主建物 105.5 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 59.29 坪
0 坪116.41 坪
土地坐落 鹽埕段 2538-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.2
新城街中位 14.1
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比新城街中位 高 143%比南區 2021 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+24%
2026 年推估4,949 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 969 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房5廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。