臺南市新營區開元路59巷4之21號4F/5F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 177 萬 18.7 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物7.5 坪
公設比20.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 7.5 坪
└ 公設等 1.94 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 12.2
開元路中位 10.1
新營區 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 53%比開元路中位 高 85%比新營區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交177 萬
+1%
2026 年推估179 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,305 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。