臺南市北區公園南路361號14F/14F
2025-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 39.2 萬/坪 × 19.13 坪
權狀坪數19.13 坪
主建物12.4 坪
公設比25.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 19.13 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪19.13 坪
土地坐落 立人段 65-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 19.8
公園南路中位 18.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 98%比公園南路中位 高 112%比北區 2025 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+1%
2026 年推估756 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 9F/14F 1房1廳1衛 · 20.42 坪 19.6 萬/坪總 400 萬 2025-02-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 37.7 萬/坪總 850 萬 2024-06-09 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.75 坪 32.2 萬/坪總 700 萬 2024-03-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 26.5 萬/坪總 600 萬 2023-12-09 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.25 坪 34.8 萬/坪總 845 萬 2022-08-11 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 18.8 萬/坪總 410 萬 2022-05-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 20.42 坪 31.8 萬/坪總 650 萬 2021-11-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 21.75 坪 29.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。