臺南市麻豆區客子寮63號4F/8F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 747 萬 12.8 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物33.52 坪
公設比28.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 17.72 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 真理段 1323 地號
價格拆解
成交總價747 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價642 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14.1
客子寮中位 13.1
麻豆區 2022 年中位 21.7
比本棟中位 低 9%比客子寮中位 低 2%比麻豆區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交747 萬
+8%
2026 年推估804 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。