臺南市善化區溪尾35號3F/6F
2022-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 26.6 萬/坪 × 25.53 坪
權狀坪數25.53 坪
主建物15.43 坪
公設比26.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.53 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪25.53 坪
土地坐落 什美段 558 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 14.4
溪尾中位 20.4
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 85%比溪尾中位 高 30%比善化區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+7%
2026 年推估729 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 3F/6F 2房1廳1衛 · 25.53 坪 28.6 萬/坪總 730 萬 2022-12-01 6F/6F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 19.8 萬/坪總 500 萬 2022-05-18 6F/6F 3房1廳2衛 · 36.46 坪 17.5 萬/坪總 638 萬 2022-05-11 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2022-02-17 6F/6F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 26.6 萬/坪總 680 萬 2021-05-23 2F/6F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 16.2 萬/坪總 393 萬 2021-03-09 5F/6F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 14.8 萬/坪總 360 萬 2021-01-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.66 坪 17.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。