臺南市善化區茄拔31之1號2F/9F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 26.2 萬/坪 × 29.22 坪
權狀坪數29.22 坪
主建物14.14 坪
公設比30.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.22 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪29.22 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1312 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價588 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 28.2
茄拔中位 17.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 7%比茄拔中位 高 50%比善化區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交718 萬
+7%
2026 年推估770 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 9F/9F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 28.8 萬/坪總 1,020 萬 2026-05-10 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 29.2 萬/坪總 822 萬 2025-12-28 5F/9F 2房2廳1衛 · 30.24 坪 26 萬/坪總 785 萬 2025-12-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 27.4 萬/坪總 990 萬 2025-08-09 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 27.6 萬/坪總 977 萬 2024-07-22 2F/9F 2房2廳1衛 · 30.26 坪 26.8 萬/坪總 773 萬 2024-07-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 29.7 萬/坪總 1,026 萬 2024-06-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 28.7 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。