臺南市東區林森路一段132號2F/16F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物24.6 坪
公設比29.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 路東段 953-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.8
林森路一段中位 20.9
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 高 61%比林森路一段中位 低 9%比東區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+0%
2026 年推估797 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。