臺南市北區北門路二段527巷2號10F/10F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 16.2 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物25.86 坪
公設比34.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 延平段 1169-60 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19.7
北門路二段中位 13
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 18%比北門路二段中位 高 25%比北區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+14%
2026 年推估828 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 21.6 萬/坪總 940 萬 2025-05-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 20.9 萬/坪總 910 萬 2025-01-01 3F/10F 3房1廳2衛 · 43.57 坪 22 萬/坪總 960 萬 2024-10-11 3F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2023-07-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2023-03-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 21.5 萬/坪總 938 萬 2020-06-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13.1 萬/坪總 585 萬 2018-12-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 11.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。