臺南市東區龍山街107號4F/14F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.9 萬/坪 × 45.36 坪
權狀坪數45.36 坪
主建物22.46 坪
公設比43.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.36 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪45.36 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678-14 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 25.4
龍山街中位 21.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 18%比龍山街中位 低 1%比東區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+65%
2026 年推估1,569 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-02 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.36 坪 40.3 萬/坪總 1,830 萬 2024-12-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 40 萬/坪總 1,768 萬 2018-08-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 25.4 萬/坪總 1,122 萬 2017-08-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 26.5 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 21.1 萬/坪總 958 萬 2014-02-11 13F/14F 4房2廳3衛 · 99.21 坪 21.2 萬/坪總 2,100 萬 2013-02-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 18.1 萬/坪總 799 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。