臺南市安平區永華路二段387號18F/22F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,495 萬 34.2 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物21.79 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價1,495 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 35
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 2%比永華路二段中位 高 39%比安平區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,495 萬
+4%
2026 年推估1,555 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 7F/22F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 36.3 萬/坪總 1,638 萬 2023-10-31 2F/22F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 35.3 萬/坪總 1,530 萬 2023-09-23 5F/22F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 37 萬/坪總 1,610 萬 2023-07-29 3F/22F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 36.5 萬/坪總 1,590 萬 2023-06-12 20F/22F 1房1廳2衛 · 47.49 坪 35.8 萬/坪總 1,565 萬 2023-02-25 4F/22F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 36.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-02-05 21F/22F 0房0廳0衛 · 47.49 坪 35.8 萬/坪總 1,540 萬 2022-09-24 9F/22F 0房0廳0衛 · 47.49 坪 35 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。