臺南市北區開元路485巷41弄6號7F/14F
2025-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 27.1 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物16.31 坪
公設比21.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 17
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 59%比開元路中位 高 69%比北區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+1%
2026 年推估604 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 25.5 萬/坪總 800 萬 2025-08-16 10F/14F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 28.6 萬/坪總 1,132 萬 2025-06-13 12F/14F 4房2廳2衛 · 42.73 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2025-05-31 6F/14F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-04-17 6F/14F 1房2廳1衛 · 10.02 坪 29.2 萬/坪總 292 萬 2025-02-26 11F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 30 萬/坪總 300 萬 2024-12-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 29 萬/坪總 290 萬 2024-08-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 27.2 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。