臺南市新營區新進路73之2號5F/10F
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 8.3 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物27.16 坪
公設比32%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 興業段 128 地號
價格拆解
成交總價368 萬
扣車位後房價368 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.3
新進路中位 10.2
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 0%比新進路中位 低 19%比新營區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交368 萬
+53%
2026 年推估565 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。