臺南市安平區永華路二段389號16F/22F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 37.5 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物16.21 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 29.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 28%比永華路二段中位 高 52%比安平區 2023 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,140 萬
+4%
2026 年推估1,186 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 27.87 坪 37 萬/坪總 1,030 萬 2023-12-15 19F/22F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 37.9 萬/坪總 1,152 萬 2023-11-05 15F/22F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 38 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-19 17F/22F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 38.1 萬/坪總 1,158 萬 2023-09-27 18F/22F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 37.8 萬/坪總 1,149 萬 2023-09-02 20F/22F 1房2廳2衛 · 37.69 坪 33 萬/坪總 1,135 萬 2023-08-26 14F/22F 2房2廳2衛 · 37.69 坪 37.9 萬/坪總 1,260 萬 2023-07-27 13F/22F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 37.9 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。