臺南市中西區南寧街83巷16號5F/5F
2025-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 20 萬/坪 × 8.52 坪
權狀坪數8.52 坪
主建物5.55 坪
公設比29.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 8.52 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪8.52 坪
土地坐落 南門段 1488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 10
南寧街中位 12.5
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 100%比南寧街中位 高 60%比中西區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交170 萬
+5%
2026 年推估178 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 5F/5F 1房1廳1衛 · 7.51 坪 22.6 萬/坪總 170 萬 2025-03-16 1房0廳1衛 · 7.94 坪 18.9 萬/坪總 150 萬 2024-09-25 1房0廳1衛 · 6.83 坪 22 萬/坪總 150 萬 2023-11-15 1房0廳1衛 · 6.83 坪 14.7 萬/坪總 100 萬 2023-08-26 2F/5F 0房0廳0衛 · 7.51 坪 21.3 萬/坪總 160 萬 2023-03-31 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.52 坪 18 萬/坪總 135 萬 2022-12-02 1房0廳1衛 · 6.88 坪 17.4 萬/坪總 120 萬 2022-08-04 0房0廳0衛 · 6.88 坪 12.5 萬/坪總 86 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。