臺南市南區三官路7巷17之1號2F/5F
2021-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 355 萬 13.9 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物21.67 坪
公設比15.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 鹽埕段 2297-1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
三官路中位 13.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比三官路中位 高 1%比南區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+24%
2026 年推估441 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。