臺南市東區大同路一段241巷1號
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,845 萬 22.4 萬/坪 × 96.88 坪
權狀坪數96.88 坪
主建物41.27 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 96.88 坪
└ 主建物 41.27 坪
└ 公設等 55.61 坪
土地持分 13.82 坪
0 坪96.88 坪
土地坐落 府連段 357 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,845 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.7
大同路一段中位 16.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 1%比大同路一段中位 高 39%比東區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,845 萬
+44%
2026 年推估2,659 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 78.88 坪 25.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 78.82 坪 23.6 萬/坪總 1,550 萬 2021-04-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 67.29 坪 24.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 79.01 坪 23.9 萬/坪總 1,614 萬 2020-10-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 79.23 坪 24 萬/坪總 1,628 萬 2020-08-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 67.29 坪 22.3 萬/坪總 1,363 萬 2020-07-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 79.07 坪 22.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-07-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 79.12 坪 22.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。