臺南市東區富農街二段21之3號
2019-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 11.3 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物30.2 坪
公設比26.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 虎尾寮段 366-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.4
富農街二段中位 12.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 9%比富農街二段中位 低 10%比東區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+65%
2026 年推估851 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。