臺南市安南區海前路12號13F/15F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 16.9 萬/坪 × 53.32 坪
權狀坪數53.32 坪
主建物25.22 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.32 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 28.1 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪53.32 坪
土地坐落 海前段 1133 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.1
海前路中位 16.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 5%比海前路中位 高 5%比安南區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交868 萬
+69%
2026 年推估1,465 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 62.82 坪 14.6 萬/坪總 915 萬 2021-12-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 18 萬/坪總 957 萬 2021-11-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 53.32 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2020-01-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16.9 萬/坪總 875 萬 2019-11-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16 萬/坪總 818 萬 2019-11-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16.2 萬/坪總 838 萬 2019-11-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16.7 萬/坪總 860 萬 2019-10-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 16.1 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。