臺南市北區育賢街265號
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 26.1 萬/坪 × 63.32 坪
權狀坪數63.32 坪
主建物54.08 坪
公設比9.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 63.32 坪
└ 主建物 54.08 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 17.01 坪
0 坪63.32 坪
土地坐落 北安段 741 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
育賢街中位 23
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比育賢街中位 高 13%比北區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+9%
2026 年推估1,802 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。