臺南市善化區蓮潭南街275巷1弄10號
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 29.9 萬/坪 × 78.69 坪
權狀坪數78.69 坪
主建物65.55 坪
公設比0.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 78.69 坪
└ 主建物 65.55 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 42.6 坪
0 坪78.69 坪
土地坐落 善新段 275-44 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
蓮潭南街中位 21.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比蓮潭南街中位 高 39%比善化區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+7%
2026 年推估2,519 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。