臺南市北區文成二路157號10F/14F
2019-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 24.9 萬/坪 × 71.96 坪
權狀坪數71.96 坪
主建物32.13 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.96 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 39.83 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪71.96 坪
土地坐落 北元段 729 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 19.2
文成二路中位 24.1
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 30%比文成二路中位 高 3%比北區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,550 萬
+43%
2026 年推估2,215 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2023-01-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 32 萬/坪總 1,610 萬 2022-02-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 71.96 坪 16.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-11-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2018-06-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 20.3 萬/坪總 1,020 萬 2018-05-12 2F/14F 4房2廳2衛 · 62.32 坪 19.3 萬/坪總 1,200 萬 2017-09-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.32 坪 19.3 萬/坪總 1,200 萬 2016-08-01 2F/14F 2房2廳2衛 · 50.28 坪 17.5 萬/坪總 880 萬 2016-07-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 71.96 坪 18.5 萬/坪總 1,332 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。