臺南市安平區永華路二段768號23F/24F
2022-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 21.9 萬/坪 × 123.18 坪
權狀坪數123.18 坪
主建物77.75 坪
公設比19.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 123.18 坪
└ 主建物 77.75 坪
└ 公設等 45.43 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪123.18 坪
土地坐落 金華段 83 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.7
永華路二段中位 24.6
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比永華路二段中位 低 11%比安平區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+6%
2026 年推估2,854 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 8F/24F 5房2廳3衛 · 122.94 坪 25.4 萬/坪總 3,120 萬 2023-05-02 5F/24F 6房2廳3衛 · 122.94 坪 22 萬/坪總 2,700 萬 2021-05-08 24F/24F 3房2廳3衛 · 122.85 坪 22 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-05 9F/24F 5房1廳3衛 · 131.68 坪 17 萬/坪總 2,238 萬 2020-10-09 22F/24F 3房2廳3衛 · 123.49 坪 18.1 萬/坪總 2,230 萬 2019-09-09 24F/24F 7房2廳3衛 · 122.85 坪 18.6 萬/坪總 2,180 萬 2019-02-11 7F/24F 4房2廳3衛 · 114.82 坪 17.5 萬/坪總 2,010 萬 2018-07-21 10F/24F 4房2廳3衛 · 122.94 坪 18.7 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。