臺南市善化區東勢寮51之5號5F/5F
2025-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 20.2 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物22.98 坪
公設比16.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 東勢寮段二小段 481-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.2
東勢寮中位 20.4
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 低 9%比東勢寮中位 低 1%比善化區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+4%
2026 年推估727 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 2F/5F 3房1廳2衛 · 38.22 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2025-11-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.26 坪 25 萬/坪總 732 萬 2025-10-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 17.4 萬/坪總 650 萬 2025-10-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 16.6 萬/坪總 650 萬 2025-10-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2025-10-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 23.9 萬/坪總 700 萬 2025-10-01 4F/5F 1房0廳1衛 · 15.98 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2025-09-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 23.2 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。