臺南市安南區怡安路二段595號6F/18F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 10.4 萬/坪 × 29.8 坪
權狀坪數29.8 坪
主建物16.18 坪
公設比17%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.8 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 13.62 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪29.8 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.9
怡安路二段中位 14
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 5%比怡安路二段中位 低 26%比安南區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+69%
2026 年推估523 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 6F/18F 3房2廳2衛 · 20.73 坪 12.1 萬/坪總 250 萬 2024-03-12 8F/18F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2022-01-12 5F/18F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2020-05-16 9F/18F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 10.6 萬/坪總 480 萬 2018-07-23 11F/18F 4房1廳2衛 · 45.48 坪 8.5 萬/坪總 385 萬 2017-08-20 8F/18F 3房2廳2衛 · 41.46 坪 9.9 萬/坪總 410 萬 2015-04-06 4房2廳4衛 · 72.33 坪 8.3 萬/坪總 600 萬 2015-02-25 15F/18F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 8.2 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。