臺南市東區中華東路一段86號9F/14F
2021-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 18.5 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物33.87 坪
公設比20.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 33.87 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 東光段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.3
中華東路一段中位 18.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 7%比中華東路一段中位 低 1%比東區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+29%
2026 年推估1,068 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2023-01-30 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.37 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 20.9 萬/坪總 750 萬 2021-05-23 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.19 坪 19.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 22 萬/坪總 853 萬 2020-07-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2020-06-05 8F/14F 3房1廳2衛 · 43.45 坪 16 萬/坪總 695 萬 2019-09-17 11F/14F 4房1廳2衛 · 43.3 坪 17.3 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。