臺南市南區萬年七街175號3F/15F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 21.2 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物22.07 坪
公設比33.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 大山段 388 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 15.3
萬年七街中位 16.4
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 39%比萬年七街中位 高 29%比南區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+4%
2026 年推估973 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。