臺南市新市區大260之7號
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 17.8 萬/坪 × 58.06 坪
權狀坪數58.06 坪
主建物53.89 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.06 坪
└ 主建物 53.89 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 30.83 坪
0 坪58.06 坪
土地坐落 大社段 2114-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
大中位 25.9
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比大中位 低 31%比新市區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,035 萬
+28%
2026 年推估1,327 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。