臺南市歸仁區和平北街69號6F/7F
2020-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 9.6 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物27.67 坪
公設比28.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 27.67 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 歸仁北段 1116-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.9
和平北街中位 11
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比和平北街中位 低 13%比歸仁區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+60%
2026 年推估698 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。