臺南市安南區長溪路一段192巷18弄2號4F/5F
2018-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.9 萬/坪 × 33.86 坪
權狀坪數33.86 坪
主建物19.75 坪
公設比22.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.86 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 14.42 坪
0 坪33.86 坪
土地坐落 安慶段 983 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價430 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價350 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.9
長溪路一段中位 15.1
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 低 7%比長溪路一段中位 低 15%比安南區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+76%
2026 年推估757 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：5樓電梯公寓包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 23.7 萬/坪總 888 萬 2019-01-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2018-08-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 33.86 坪 14.1 萬/坪總 460 萬 2018-08-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 13.1 萬/坪總 515 萬 2018-08-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 31 坪 14.5 萬/坪總 450 萬 2018-08-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 42.95 坪 13.9 萬/坪總 583 萬 2018-08-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 33.86 坪 14.5 萬/坪總 473 萬 2018-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.4 坪 14.1 萬/坪總 457 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。