臺南市永康區文化路242巷1號4F/10F
2025-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 9.7 萬/坪 × 67.39 坪
權狀坪數67.39 坪
主建物23.9 坪
公設比20.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 67.39 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 43.49 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪67.39 坪
土地坐落 文化段 64 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 16.1
文化路中位 11.9
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 40%比文化路中位 低 18%比永康區 2025 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交655 萬
+2%
2026 年推估665 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 32.25 坪 19.5 萬/坪總 630 萬 2025-04-18 9F/10F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2024-08-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.2 萬/坪總 542 萬 2023-07-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 11.4 萬/坪總 420 萬 2023-02-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.1 萬/坪總 540 萬 2020-05-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 6.6 萬/坪總 220 萬 2020-01-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 8.7 萬/坪總 320 萬 2017-07-25 8F/10F 3房2廳2衛 · 32.25 坪 11.9 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。