臺南市永康區中華路619巷88弄65號3F/6F

2022-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 17.9 萬/坪 × 33.54 坪

權狀坪數33.54 坪

主建物21.6 坪

公設比28.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 33.54 坪

└ 主建物 21.6 坪

└ 公設等 11.94 坪

土地持分 7.8 坪

0 坪33.54 坪

土地坐落 六甲頂段 1269 地號

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 12.4

中華路中位 13.9

永康區 2022 年中位 22.3

比本棟中位高 44%比中華路中位高 29%比永康區 2022 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交600 萬

+13%

2026 年推估679 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。