臺南市北區東豐路489號
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 16.1 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物34.95 坪
公設比18%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 34.95 坪
└ 公設等 7.66 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 仁愛段 9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
東豐路中位 16.9
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比東豐路中位 低 5%比北區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+9%
2026 年推估748 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。