臺南市東區裕農路726巷8弄15之3號
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 15.4 萬/坪 × 28.6 坪
權狀坪數28.6 坪
主建物22.1 坪
公設比10.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.6 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪28.6 坪
土地坐落 裕南段 224 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 21.7
裕農路中位 16.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 29%比裕農路中位 低 7%比東區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+13%
2026 年推估497 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。