臺南市中西區金華路三段230號
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.8 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物30.4 坪
公設比15%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 星鑽段 1852 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 11.5
金華路三段中位 12.6
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 81%比金華路三段中位 高 65%比中西區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+6%
2026 年推估916 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.85 坪 14.2 萬/坪總 168 萬 2025-01-22 6F/12F 2房2廳2衛 · 17.35 坪 20.8 萬/坪總 360 萬 2024-07-04 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.81 坪 24 萬/坪總 235 萬 2024-04-02 6F/12F 1房1廳1衛 · 8.71 坪 28.7 萬/坪總 250 萬 2024-01-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 8.71 坪 20.7 萬/坪總 180 萬 2023-05-24 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.46 坪 20.3 萬/坪總 355 萬 2022-11-09 3房2廳2衛 · 37.74 坪 13 萬/坪總 490 萬 2022-10-31 3房2廳3衛 · 36.38 坪 17 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。