臺南市仁德區太子三街63號5F/5F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.9 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物14.32 坪
公設比28.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 太子段 1122-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.5
太子三街中位 17.9
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比太子三街中位 高 6%比仁德區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+49%
2026 年推估774 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 24.7 萬/坪總 680 萬 2020-12-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 18.9 萬/坪總 525 萬 2020-09-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 19.8 萬/坪總 545 萬 2020-03-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 18.7 萬/坪總 515 萬 2019-10-07 4F/5F 1房1廳0衛 · 27.5 坪 17.5 萬/坪總 480 萬 2019-07-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 17.9 萬/坪總 498 萬 2019-02-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 16.4 萬/坪總 455 萬 2018-09-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 16 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。