臺南市歸仁區高發二路312號3F/15F
2024-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 29.1 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物14.02 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 19.5
高發二路中位 20.4
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 49%比高發二路中位 高 43%比歸仁區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交780 萬
-11%
2026 年推估692 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 32.5 萬/坪總 870 萬 2026-05-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 29.8 萬/坪總 800 萬 2025-03-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 37.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-31 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 37.6 萬/坪總 930 萬 2024-07-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 34.1 萬/坪總 920 萬 2024-07-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 37.2 萬/坪總 920 萬 2024-07-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 37.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 33.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。