臺南市東區東寧路34號1F/4F
2022-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 17.5 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物30.4 坪
公設比11.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 3.88 坪
土地持分 17.24 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 東寧段 521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
東寧路中位 18.1
東區 2022 年中位 24.1
比東寧路中位 低 3%比東區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+13%
2026 年推估678 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。