臺南市南區大成路一段30巷61號
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 32 萬/坪 × 54.75 坪
權狀坪數54.75 坪
主建物49.48 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.75 坪
└ 主建物 49.48 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 24.89 坪
0 坪54.75 坪
土地坐落 水交社段 87-37 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 18.9
大成路一段中位 17.4
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 69%比大成路一段中位 高 84%比南區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+7%
2026 年推估1,866 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。